Especialista dá dicas para não cair em golpes ao financiar imóveis
A compra da casa própria é o sonho de muitas famílias, mas a realização desse objetivo exige cuidado redobrado para não cair em golpes. Casos de construtoras que abandonam obras e de fraudes em negociações têm transformado o que deveria ser uma conquista em um pesadelo, com prejuízos financeiros e incertezas.
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Segundo dados recentes, o número de casos de estelionato no Brasil ultrapassou 2 milhões no último ano, com crescimento de mais de 400% nos últimos seis anos. Para evitar fazer parte dessa estatística, a advogada Letícia Pacheco, especialista em direito imobiliário, destaca a importância de uma análise criteriosa antes de fechar negócio.
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Cuidados na compra de imóvel na planta
A maioria dos golpes ocorre na compra de imóveis na planta. Por isso, o primeiro passo, é saber qual é a empresa responsável pela obra.
"As pessoas precisam verificar a idoneidade da empresa, não só a imobiliária, mas procurar saber com quem está contratando, verificar se essa empresa que está construindo já fez outras obras, se entregou, se cumpriu prazos", orienta a especialista.
Ferramentas online como o Reclame Aqui e o Google, além de consultas nos tribunais de justiça para verificar a existência de dívidas, são essenciais. "Se a pessoa não souber fazer essa pesquisa, o ideal seria ir atrás de um especialista que pudesse fazer essa análise de risco sobre esse contrato", acrescenta Letícia.
Caso a obra atrase ou seja abandonada, é possível reaver o dinheiro. "Se é um banco que está fazendo o financiamento da obra, muitas vezes ele é corresponsável. Ele tem de fiscalizar a obra para poder liberar os recursos. Nesses casos, se a empresa é uma fraudadora, sumiu ou faliu, é possível sim que o banco seja responsabilizado e a pessoa consiga recuperar os valores", explica a advogada.
Atenção na compra de imóvel usado
Na negociação de imóveis usados, seja com imobiliária ou direto com o proprietário, o risco também existe. O documento mais importante para garantir a segurança da transação é a matrícula do imóvel.
"A matrícula do imóvel diz se exatamente a pessoa está comprando do dono ou se é uma outra pessoa que está vendendo indevidamente. É importante verificar também se a pessoa [vendedor] tem dívidas e se tem algum tipo de restrição judicial sobre aquele imóvel", detalha Letícia.
Especialista dá dicas para evitar cair em golpes ao adquirir imóveis
Reprodução/RBS TV
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